所在位置: 主頁 > 裝修寶典 > 監理驗收 >

二手房驗收時要留意的兩個方面

發布時間:2013-04-30 11:08 來源:www.sxke.top  編輯:徐州家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:對于二手房,有部分人這樣認為,二手房多是業主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是不是就不用驗收了呢?21世紀不動產昆明區域分部副總經理楊欽認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩
  

 對于二手房,有部分人這樣認為,二手房多是業主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是不是就不用驗收了呢?21世紀不動產昆明區域分部副總經理楊欽認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。


    一、硬件方面——要查看房屋質量及設施

    楊副總認為,與購買一手房相同,二手房也需要查看房屋質量,并且最好在看房時就將這些問題弄清楚,具體包括四個大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到最大,檢查水壓和排水速度,然后朝各個下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒有積水。特別是衛生間,有些老房子,由于建造時防水就做得不夠,或者是業主裝修不當,很容易產生滲水問題,購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開關的接口,有些老房子電路已經老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業主索要電路圖,方便日后維修。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購房款里,因此購房者有必要親自試用。

    有購房者提出,雖然在成交前查驗過,但如果在交房時出現問題怎么辦?楊副總強調,對于交易以后產生糾紛,重要的就是合同內容的簽訂問題,把相關的事項約定清楚,然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以保證:一是建議購房者在驗房時,對房屋內的重要地方及設施拍照,并將家具及家電的數目和型號記錄下來,并在合同中約定:交房時與之前不符賣方將對此負責;其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款,留下兩三萬元房款,等到交房時核對后再交齊。

    二、軟件方面——注意服務及戶口的過戶

    一套二手房,特別是居住過的房子,往往包含了很多前業主定制的各種服務,如若不在購買前查清這些服務的費用問題,很有可能陷入為他人“買單”的困境。

    21世紀不動產昆明區域分部副總經理楊欽表示,成交前應查清的服務項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業管理等,買房前應查詢前業主的這些費用是否已經交清。其次就是要督促業主盡快將戶口遷出,否則購房者的戶口將無法遷入。楊副總說,由于辦理產權證等手續需要將近2個月的時間,因此可以在這段時間內要求前業主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關部門將這些服務辦理過戶。還有就是新一些的小區在收房時都會繳納一筆物業維修基金,購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內的一些電器設施,可以向業主索要發票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子,購房者還可以向業主索要裝修合同及保修卡等。

    楊副總提醒消費者,對于中介公司的選擇一定是有品牌講信譽的公司,這樣的公司操作規范,訓練有素,而且這樣的公司會為客戶考慮各個方面的問題,包括房產交接。關于驗收交接,除了房產證外,還要交接土地證、鑰匙、物管費發票、水電燃氣相關的戶頭證件與資料、有線電視本、其他相關費用的發票等,如果是選擇了正規的中介,這些交接都會有相應的文件來列清楚。
相關文章
圖文資訊
家裝寶典
裝修圖庫
md大航海时代修改器
重庆时时计划群大全 vr赛官网 香港买马开奖结结果果 极速时时计划软件 北京快三一定牛遗漏 内蒙古时时经典玩法 浙江12选500期走势图 陕西快乐十分走势图近50期 四肖期期准准i 吉林时时遗漏数据 八闽福建麻将官方版 新娱乐平台注册就送38元 最新特马料 重庆时时彩20分钟一期 新快3开奖号码 山西省新时时