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精裝的問題應在合同中標明

發布時間:2012-12-27 10:49 來源:未知  編輯:徐州家裝網  瀏覽次數:    [ ]
【導讀】:記者最近采訪發現,在廣州,帶精裝修的住宅產品已經占據了市場七至八成以上的主流,但是不少業主反映,目前市場上的精裝修住宅質量卻不能盡如人意,開發商提供的住宅裝修一次到位的裝修標準也沒譜。最近一段時間,業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的
  

    記者最近采訪發現,在廣州,帶“精裝修”的住宅產品已經占據了市場七至八成以上的主流,但是不少業主反映,目前市場上的精裝修住宅質量卻不能盡如人意,開發商提供的“住宅裝修一次到位”的裝修標準也沒譜。最近一段時間,業主與開發商之間因精裝修質量等問題引發的糾紛相應增多。一些購房者寧可退掉開發商的精裝修,重新找家裝公司裝修。

    據了解,消費者對精裝修房的裝修意見集中在以下方面:

    一、質量問題:一位住在天河區的“精裝修”樓盤購房者林小姐告訴記者,她入住新居才三個月,就發現地板不平;地磚有空鼓;木制的家具、門有些變形;墻體上的漆面也有松動現象。

    二、細節處理不當:另一位準備購買番禺某“精裝修”房的顧先生也表示,表面看裝修效果挺漂亮的,但是,仔細一看,木工活做得不細致,在一些凹槽處有劃痕;油漆也不光亮;門的邊槽、墻體的陰面處理得很草率。

    三、不選精裝修受鄰居牽連:家住白云區的張先生,購房時退掉了開發商提供的精裝修,采取自裝的方式,但是,一年之后,還是難逃一劫。原來是張先生樓上的鄰居選擇了精裝修,入住一年后,廚衛漏水嚴重,電線也短路了,水還滲濕了張先生家的天花板。

    四、精裝修房的材料、施工工藝不確定性多,消費者的知情權和監督管理權得不到保證:不少理性的購房人則表示,精裝修的工程,墻面刮了幾遍膩子?涂了幾遍涂料?門使用什么牌子的大芯板?隱蔽工程使用了什么材料?購房人都不得而知。購房人沒有參與工程質量驗收,入住后才發現問題,但是因為交了房款,購房人也是騎虎難下。

    五、偷工減料、貨不對板:像嚴先生新居的廚房門,原裝修條款規定的是推拉門,結果變成單門,價錢要便宜一半左右。在購房時,開發商向消費者提供的裝修標準里承諾送洗手間的鏡燈,等到收樓時才發現原來洗手間內根本沒有留鏡燈的電位,何來鏡燈?

    購房前認真研究購房合同

    南方福瑞德律師事務所的梁學兵律師表示,消費者買房時本身就處于一種相對弱勢的地位,擔心房子的裝修貨不對板、質量有貓膩,這種心情是可以理解的。那么,購買精裝修房應該注意哪些問題?

    第一,購房者需要考慮開發商的信譽以及業績。物業公司的信譽以及業績同樣需要考察。

    第二,購房者應該認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中,應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商,關鍵項目的工藝做法、標準。還可以增加一些補充條款,比如規定:“房地產商在對房屋進行供水、供電、有線電視及通訊設備布置前,須先與業主協商,征得業主同意。”

    第三,要在購房合同中標明使用的裝飾裝修施工標準,對房地產商關于裝飾、設備標準承諾的違約責任要作出規定。房地產商交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,購房者有權要求賠償。另外,《十種裝飾裝修材料有害物質含量限量標準》也應該作為精裝修住宅材料驗收的依據。購房人應該向開發商索要環保評估報告,如果開發商無法提供此報告,請專業檢測部門先期進行一下環保檢測。

    第四,要關注一些常見的裝修通病,如漏水、裂縫;二要關注接口部位,尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程,時間長了,這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題;三要注意常使用的部件,如五金等;最后,買房人一定要向開發商索要裝修說明書,以便了解暗埋工程以及使用方法。

    提醒:關于精裝修住宅的驗收問題,如果購房人沒有把握,還可以請專業的工程監理人員或者其他專業人士來幫忙。

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